随着建筑形式和外墙形式的多样化和新颖化。

随着墙体材料的应用和外保温要求的实施，外墙渗漏问题日益严重，不仅影响建筑物的正常使用，而且对结构安全也有一定影响。

但外墙漏水的情况仍时有发生，政府、行业、企业都从不同角度突破了这些问题，但并未从根本上得到有效控制。那么我们应该如何科学有效地防止外墙漏水呢？

一、外墙渗漏水原因分析

外墙是直接面对风雨的水，最容易受到雨、风、阳光的影响。一般来说，外墙渗漏是由以下因素引起的。

1.沿外墙门窗框外围渗水。

一般来说，如果外墙漏水，多半是窗户旁边的墙造成的。这大多是由于门窗框周边与砖墙之间的缝隙未密封嵌固，或者虽嵌填砂浆但不密实，经常脱落开裂。窗户开口的顶面没有滴水线，雨水从开口的顶面流入室内。窗台下砌体的缝隙里砂浆不饱满，水从缝隙里渗进房间。窗台油漆不当导致水沿着窗框渗入室内。

2.施工过程中的遗留问题。

如果我们在施工中处理不当，及时拆除一些附着在外墙上的设施，也会在一定程度上形成渗水通道，比如塔吊、施工电梯、附着在脚手架上的墙杆、拉杆的拆除等。在墙体混凝土施工中，用于固定模板的贯穿螺栓是剪力墙结构外墙渗水的重要原因。由于墙体面积大，贯穿螺栓数量多，结构中留下的螺栓孔处理不当会形成渗水通道。

3.外墙砖砌体渗漏。

在外墙施工中，如果施工人员技术不合格，不认真施工，或者砖缝砂浆不够饱满，框架结构挡土墙与框架梁底部会因砌体沉降产生缝隙，导致漏水。脚手架眼未按要求封堵，有渗水通道。外墙装饰面有空鼓、裂缝时，雨后雨水从裂缝进入抹灰层，渗入内墙。

4.安装工程问题导致漏水。

由于安装空调和水管需要在墙上打洞，这些管道需要穿过墙壁。如果我们在安装过程中没有严格控制施工质量，管道与墙体的接缝处理不当，很容易留下渗水隐患。

二、外墙整体防水设计方案

因为外墙漏水的发生是由各种原因造成的，所以从源头上做好，规范每一道工序，一步一个脚印，防止外墙漏水的发生是非常必要的。

1.非保温烤漆砖饰面外墙防水。

防水层通常采用3 mm ~ 8 mm聚合物水泥防水砂浆，可夹耐碱玻璃纤维网格布，基层需要找平。防水砂浆表面应涂界面剂，以增强饰面层的附着力。

2.非保温装饰防水涂料。

装饰防水涂料在日本和台湾省应用广泛，采用专用喷枪施工，类似真石漆的纹理，厚度为1毫米~ 2毫米。通常具有热量折射和节能功能，可用于旧墙改造。

基层要求水泥砂浆找平，加固采用玻璃纤维网格布。防水涂料的基层有专门的腻子进行找平和加固处理，涂料表面通常喷涂有配套的透明保护层。

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3、非保温、幕墙防水

墙体自保温或无外墙外保温墙体，外立面为幕墙工程的基本防水构造，见下图。

防水层可以采用：

普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水浆料、聚合物水泥防水涂料、聚氨酯防水涂料、聚合物乳液防水涂料等。

4、保温、面砖或涂料饰面外墙防水

外保温材料主有聚苯板、无机保温砂浆、硬泡聚氨酯等，保温系统通常由基层处理+保温+抹面砂浆（玻纤网锚钉固定）+饰面涂料或面砖等构造层组成，其抹面砂浆具有一定的抗裂性、透汽性、抗渗性。执行《外墙外保温工程技术标准》要求。

防水层通常设置在保温层与结构层之间，在结构面经水泥砂浆找

平后，抹 3mm～8mm聚合物水泥防水砂浆或掺外加剂防水砂浆，可在砂浆中夹铺耐碱玻纤网格布。

5、保温、装饰型外墙防水涂料

装饰型外墙防水涂料同样可以用于保温外墙。外墙防水要求较高的建筑，需要设置二道防水时，可以选择在采用装饰型防水涂料做饰面层的同时，在结构墙体与保温层之间设置一道防水砂浆防水层。

6、保温、幕墙防水

一道防水：

a 防水层设置在保温层与结构墙体之间

b防水层设置在保温表面

二道防水：防水层分别设置结构墙面和保温层外

7、保温、幕墙，防水透汽膜防水

防水透汽膜一般设置在幕墙后面保温层的外表面，安装时，防水透汽膜顺水搭接，搭接宽度为150mm，搭接处用胶带进行密封。

防水透汽膜与基层可用钉固定，风压影响较小的部位也可用丁基胶带点粘，也可借助其它墙体连接件与基层固定。