通病1：屋面渗漏

1、混凝土振捣不密实；施工缝设计不当或浇筑施工时未按规定的浇筑顺序进行浇筑，造成施工冷缝；浇筑后不按要求进行找平、抹灰，以提高混凝土表面的密实度和抗拉抗裂性能；收缩裂缝是在没有及时维修的情况下形成的，这些裂缝成为渗漏通道。

防治方案：严格按照设计和施工规范组织施工和验收，确保钢筋制作安装施工质量，混凝土浇筑振捣密实，抹灰及时，养护充分，防止裂缝。钢筋混凝土女儿墙的施工缝应设置在顶板顶面以上100毫米以上。

2.突出屋面设施底部、屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口周边、防水材料封闭、屋面变形缝等节点部位未按防水节点结构要求施工。但这些节理是顶板变形集中的地方，也是变形最先显现的地方。同时，这些接头表面复杂，形状多变，容易产生裂纹和泄漏。

防治方案：屋面凸出的设施，如管道、烟道，屋面阴阳角、檐沟、天沟、水落口、防水材料封闭、屋面变形缝等接缝部位，严格按照接缝构造要求施工，确保防水质量。

3.未按规定的技术间歇时间要求进行防水施工，保温层的水泥珍珠岩或水泥陶粒层施工时未干燥，留在内部的水通过结构层渗漏或加热后汽化，使体积增大数倍，柔性防水层冒气泡，被找平层破坏。

防治方案：间断掌握施工工艺，待屋面保温层、防水基层干燥后再进行防水层施工。在防水施工过程中，应严格按照施工规范和设计要求进行，确保防水施工质量。施工完成后，必须经蓄水试验合格无渗漏后进行防水隐蔽施工。

4.屋面使用、维护、管理不当，造成屋面通风管、防水层损坏，雨水管堵塞，水倒流、漏水。

防控方案：在维护管理方面，屋顶上的所有设施(包括广告)必须在施工前安装和装修，必要时应先支付一定的质量保证金。此外，在维护和管理过程中，应经常清洗屋顶，以防止雨水管道堵塞和造成水回流。

通病2：厨房、卫生间渗漏

1.管道隐藏接口不密，导致水从墙内或地面渗漏。

防治方案：埋地给排水管道必须在安装施工完成后进行打压或浇灌，并能隐蔽不渗漏。

2.地面浸水太小找不到坡度，甚至浸水，导致室内的水没有快速排出，而是沿着墙根的缝隙渗出。

防治方案：根据设计要求认真找坡，确保坡向和坡度符合质量要求。

3.由于预留孔过大，填料过厚，填料收缩大，难以保证填料的密实度。管道周围基层处理不仔细，降低了新旧混凝土之间的粘结力，从而导致管道周围渗漏。

防治方案：对于穿越楼板的管道，如果预留孔洞过大，应在管道安装施工完成后，分两层严密封堵

5.地漏安装过高，地面积水，马桶排水管过低，马桶出水口插入排水管深度不够，导致水从接头处漏出。如果防水处理不好，水会从管道周围或沿着蜂窝和板中的裂缝渗出。

防治方案：地漏和排水管的安装应严格按照设计和施工规范的要求进行。

6.二次装修时防水层没有保护好，降低了防水能力，留下了渗漏隐患。

7.设计深度不够，地面、墙面未采取防水措施。

防治方案：二次装修施工中如需损坏防水层，必须经申请批准后方可施工。防水施工前，应提出设计缺陷进行协商、修改和实施。

通病3：外墙渗漏

1、墙体灰缝不饱满，塔吊附着在墙体上，脚手架眼填充不密实，有孔洞、裂缝。

2.墙壁裂缝是由于在已建的墙壁上钻孔造成的。

3.墙体因温度、沉降等建筑物变形而开裂渗漏。

4.屋顶沿墙向下渗漏造成的墙体渗漏。

5.窗框和窗洞周围填缝处理不当，周围防水密封。

通病4：地下室渗漏

1.原因是施工缝和后浇带处理不仔细，剪发不规范，接缝处垃圾不干净，使得两次浇筑的混凝土无法与之前浇筑的混凝土紧密结合，降低了防渗性能。

防治方案：在侧墙水平施工缝浇筑上层混凝土前，应对施工缝处的混凝土表面进行凿毛，用水冲洗干净并保持湿润，浇筑上层混凝土前铺设20毫米厚1: 1.5-2的防水砂浆。

2.地下室侧墙使用的拉杆和穿墙套管未按要求采用。

取带止水环片的拉杆或套管，或止水环片未按照要求进行满焊，导致止水环片达不到防水的要求，使相应的部位成为防渗的薄弱环节。

防治方案：在地下室混凝土施工之前，应编制混凝土的施工方案，对地下室侧壁和穿墙套管采取止水环片的拉杆或套管，且还应有详细的防止混凝土出现裂缝的措施

原因3、混凝土施工质量较差，振捣不密实或施工缝留设不当，出现蜂窝、孔洞、裂缝，形成渗漏通道

。

防治方案：在混凝土浇筑施工过程中，要重视混凝土的振捣工作，应该按照操作规程进行施工，尤其是在钢筋密集的部位更是振捣的重点，必要时还应调整混凝土的坍落度及骨料级配，以保证混凝土的浇筑质量。

原因4、混凝土的后期养护不够，尤其是地下室侧壁的养护方法不当，时间不够，容易造成混凝土的早期收缩裂缝。

防治方案：混凝土浇筑完毕要及时进行养护，防止混凝土早期收缩裂缝和温度裂缝，养护的时间不少于14天。

原因5、在防水施工完

成后，未按照要求采取保护措施，或保护措施不力，在周边土方回填施工过程中造成防水层的破坏，影响防水效果。

防治方案：防水施工应编制详细的施工方案，在施工之前，应按照规定对防水材料进行有见证送检合格后使用，在防水施工过程中，应重视节点的防水施工。

原因6、在地下室外墙柔性防水施工时，由于基层面不干燥，未清理干净，粘结不牢，容易起鼓损坏，使防水层与结构层分离，从而达不到应有的防水性能。

防治方案：地下室柔性防水施工要掌握相关的技术间歇，基层必须干燥、洁净、平整，施工前先应处理墙体拉杆，将拉杆割除低于墙表面深度不小于5MM，然后用防水砂浆嵌补抹压平实，然后还应对墙面进行清理，对墙体混凝土的质量问题进行处理，清除粘附在墙体上的尖角、混凝土颗粒等，保证防水层不被刺穿破坏。