渗漏是建筑工程中常见的质量问题，也是影响用户正常使用的重大问题。今天，我们来谈谈四大建筑部位常见渗漏的原因。又该如何解决？

一、防水工程要点。

1、防水工程质量控制的一般要点。

(1)从事建筑防水工程施工的企业必须具有防水专业施工资质证书，监理对其企业资质和人员资质进行审核确认。

(2)根据防水要求编制施工方案或技术措施，包括施工程序和区段划分、施工工艺、技术措施、质量标准、成品保护等。施工方案或技术措施应报监理人批准，并要求总承包人在进场前向作业班组进行技术交底。

(3)严格执行防水材料进场检验程序和见证检验制度，只有检验合格的防水材料才允许在工程中使用。

(4)防水工程施工过程实行自检、互检、交接检、过程检制度，严格执行从基层、防水层到保护层逐级隐蔽检查验收制度。

(5)防水层的基层必须牢固、平整、干净、无起砂和脱皮。胶防水层和基层预埋填充密封材料必须干燥。

(6)对已施工的柔性防水层进行抽样和实测检查，确认其厚度(遍数)是否符合设计和规范要求。

(7)柔性防水层完成后，必须及时做好保护层。保护层施工时，应采取有效的保护措施，避免损坏防水层。

(8)避免在已完成的防水层上钻孔。如果确实需要钻孔，应对破损的防水层进行处理，重点是防水密封。

(9)特别注意防水节点，如孔口、管道穿孔、门窗框周边等。并逐一或重点抽查其施工质量。

(10)对防水部件进行蓄水和淋雨试验，检查其防水性能。

下面将解释地下室防水、屋顶防水、卫生间防水和外墙防水等四大建筑部分。

二、地下室工程防水。

难度分析

(1)建筑物的地下防水一般为混凝土结构自防水和卷材防水层。地下工程漏水的原因主要涉及材料、设计、施工等多方面因素，重点是施工质量控制。

(2)地下工程漏水的主要部位有：变形缝、施工缝、混凝土裂缝处漏水；预埋件和墙配件漏水；这个洞漏水。

(3)精心组织施工，对施工队伍、材料、工艺要求高。一旦出现质量问题，就会影响使用功能，返工修复难度极大。

(一)、混凝土构件引起的渗漏。

1、混凝土蜂窝、麻面、露筋、孔洞等地下室渗水。针对上述情况，混凝土应严格计量，搅拌均匀，长途运输后应进行二次搅拌。对于自由进入高度过高的，应采用斗式溜槽，并按施工方案分层浇筑，振捣密实。对于钢筋密集的地方，可调整石料的级配，在大预留孔下预留浇筑口。模板应支撑牢固，混凝土浇筑时应有专人值班'看模板'。

2.混凝土结构的施工缝也容易渗水。可采取以下措施防止施工缝处渗水：首先，施工缝应设置在规定位置，施工缝不应设置在防水薄弱部位和底板处。如果垂直结构

3.混凝土裂缝导致渗漏。防水混凝土中使用的水泥必须经过检测，不得使用稳定性不合格的产品。混凝土配合比由实验室提供，水泥用量严格控制。对于与地下室底板厚度相同的大体积混凝土，应遵守大体积混凝土施工的相关规定，严格控制温差。设计中要考虑诸多不利因素，使结构有足够的安全性，并合理设置变形缝以适应结构变形。

4.预埋件发生泄漏。为防止预埋件渗漏，可采取以下措施：预埋件采取固定措施，预埋件密集处采取施工技术措施。

，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，穿墙管道一律设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。

（二）、防水工程引起的渗漏

地下室防水，常规设计做法为采用柔性防水材料，连续整体外防水设防施工设计方案。外防水主要防水机理为：在防水的同时，对建筑结构砼进行保护。使其免受地下水的侵蚀，造成对地下室室内的污染，增加其建筑物的耐久性，延长建筑物的使用寿命。

地下室防水一般采用刚柔——复合防水层。即刚性防水材料和柔性高分子防水涂料的有机结合。刚性防水材料与地下室砼结构的牢固有机结合，渗透其内部，堵塞毛细渗水通道，因其同是水泥基材料，自成一体，互溶互

补。柔性防水高弹、密封、整体，真正发挥材料自身的特性，充分利用材料各自的互补性能，达到其永久防水的目的。

（三）、地下室底板防水

在很多的土建工程中，都取消了附加防水层。认为地下室底板较厚，靠砼自身的抗渗防水就行，无需附加防水层，节省了一大笔资金。且不知这样一来，整个地下室底板常年受到地下水的侵蚀，难免有渗漏点，从而由点及面，全面突破，造成很多地下工程遭到弃用。当然，地下室底板有渗漏点，以现有技术，完全可以进行局部堵漏处理，但由于底板受水侵蚀，其寿命缩短这一事实已是无法挽回的了。

根据大量工程的实际经验，底板防水设防，最佳设计为：垫层上设二道三元乙丙卷材或采用焊接的PVC卷材，再在防水层设置隔离保护层，然后再扎钢筋浇筑砼地下室底板。施工时应严格按照规范及设计要求对防水卷材的接缝进行处理。

（四）、地下室外墙

地下室外墙侧壁防水应与底板的防水整体密封连接，外侧墙上部防水应做至±0.00以下位置，或室外散水以下，或室外地坪以上500mm处。为了方便外墙面的后道工序装饰施工，在室外地坪以上部分不宜采用卷材防水，宜采用聚合物防水材料进行设防。

外墙防水，如在潮湿的环境中，宜采用聚合物——水泥基防水材料类进行防水。在能确保基面干燥的情况下，宜采用非水性防水材料或自粘型的防水卷材进行防水。

三、屋面防水工程

难点分析

(1) 山墙、女儿墙等墙体与防水层相交部位渗漏水：其原因是节点做法过于简单，垂直面卷材与屋面卷材没有很好分层搭接，卷材收口处开裂，水由开裂处进入，尤其 在冬季不断冻结、溶化，使开口增大，并延伸至 屋面基层，造成漏水。此外，由于卷 材转角处未做成圆狐形、钝角或角太小，造成角部串水或者施工时折断防水卷材。

(2) 屋面变形缝（伸缩缝、沉降缝）处理不当，如铁皮凸棱安反、铁皮安装不牢、泛水坡度不当等造成漏水，或者卷材上翻不够且没有做有效的压紧措施造成透水。

(3) 挑檐、檐口处漏水：由于檐口砂浆未压住卷材，封口处卷材张口，檐口砂浆开裂，下口滴水线或鹰嘴未做好而造成漏水。

(4) 由于雨水口处水斗安装过高，泛水坡度不够，使雨水沿雨水斗外侧流入室内，造成渗漏。

(5) 厕所、厨房的通气管管根处，由于防水层未盖严，包管高度不够，在防水上口未缠麻或铅丝，防水没有做保护层，使雨水沿出气管进入室内。

(6) 屋面防水层找坡不够表面凹凸不平，造成卷材上积水时间过长而渗漏。

（一）、屋面工程防水施工过程中，应注意以下要点：

(1) 水落口、伸出屋面管道、屋面上部设备基础和预埋件等应先安装，后浇灌结构混凝土。

(2) 水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找准坡度，且宜留分格缝，其纵横间距不宜大于6m，缝宽宜为10- 20mm，并嵌填密封材料（新的图集也可以在缝上干铺400mm宽的同品质的防水材料）。

(3) 在屋面的阴阳角处、檐沟、天沟、水落口周围及屋面设施下部等处应设一道附加增强层。

(4) 防水层施工前，应将基层上的尘砂、杂物、油污清除干净。

四、卫生间防水工程

(1) 卫生间浇筑结构混凝土前，应按设计要求计算地面、地漏标高。地漏、穿过地面管道、预埋件、设备基座等应率先埋设牢固。

(2) 水泥砂浆找平层应按设计要求做好排水坡度，地漏、穿过地面管道、预埋件周围与找平层之间应预留凹槽，并嵌填密封材料。

(3) 卫生间应采取迎水面防水，地面防水层应设在结构找平层上，并沿墙高出地面150mm。

(4) 墙面防水应由顶板底做至地面。地面为刚性防水层时，应在地面与墙面交接处预留10×10mm凹槽，并嵌填防水密封材料。

五、外墙防水工程

难点分析

(1)框架外墙砼与轻型墙体接缝渗漏：由于温差变形、材料收缩、水平缝处砂浆不 饱满、密实，使接缝产生不同程度的裂缝，致使雨水沿裂缝进入室内造成渗水漏水。

(2)外墙窗口洇水：由于窗周边嵌填不严密或者坡度不正确而产生外墙洇水。

(3)阳台雨罩缝隙渗漏：上面平下面坡的阳台板，积水后易从接缝处或门口向室内渗，雨水顺坡面顺流而下，从阳台下面缝隙渗入室内。施工嵌缝时基层处理不干净， 冷底子油漏刷，防水油膏嵌压不实，粗细不匀，接缝不严，防水油膏与基层粘结不牢 固等均是产生渗漏的原因。

(4)女儿墙组合柱周围和女儿墙凹槽及阴阳角处渗漏，由于砼收缩产生裂缝、凹槽及阴阳角防水层与基层粘结不牢固而造成渗漏。

(5)基础不均匀沉降造成墙体开裂而渗水。

(6)墙体材料吸水率过高造成渗漏水。

注意事项

(1) 外墙找平层施工前，应先安装门窗框的预埋铁件，并对墙面进行检查，当有蜂窝、麻面、孔洞缺陷时，应先行堵塞后方可进行找平层施工。

(2) 外墙不同材料交接处宜在找平层中附加200~300宽的金属网，9层或24m以上外墙找平层应满挂金属网。

(3) 找平层和防水层应分层抹压，普通水泥砂浆每层厚度不应大于10mm；聚合物水泥砂浆宜采用压力喷涂施工，每遍喷涂厚度宜为3mm，采用抹压时每层厚度不应大于5mm ，前一层抹面凝结后方可涂抹后一层。聚合物水泥基防水涂料抹面厚度不应小于1mm。

(4) 穿过外墙防水层的管道、螺钉、构件等宜预埋，若后埋时应在墙体和埋件间预留凹槽，并嵌填密封材料。

(5) 外墙面砖不宜采用无缝拼贴，缝宽应大于5mm，宜采用聚合物水泥砂浆或聚合物水泥浆作胶结材料及勾满缝。

(6) 门窗安装前，应先对门窗洞口进行修正，预留门窗洞与门窗框四周的间隙每边不宜大于10mm，大于10mm时，宜用聚合物水泥砂浆修整洞口。

(7)铝合金门窗安装时应撕去包装纸带和保护膜，座浆安装后再用聚合物水泥砂浆塞缝，应拔去固定木楔或临时固定器，不得使用混合砂浆。门窗外侧金属框与防水层接缝处，应留7~10×5mm凹槽，嵌填高弹性密封材料。

(8) 外墙防水施工完毕后，应抽取若干有代表性的部位采用淋水的方法对外墙防水施工质量进行检查。

常见容易出现的质量通病

一．空鼓

1. 卷材起泡形成空鼓，可能是人工涂基层胶均匀程度不好，有薄有厚，在相同晾置时间下，胶膜后的地方，胶中溶剂挥发不尽，卷材贴合后，溶剂挥发卷材出现气泡，应提高人工操作技术，将胶粘度制均匀，涂刷均匀，一定达到指干方可贴合。

2. 卷材贴合后，排出空气之后，用回丝仔细推平压实。

3. 卷材接缝处，重复涂胶，也容易造成接缝处气泡空鼓，应在接缝处，采用分时间段间隔操作。同时，接头不宜粘合太早，以使气泡排出。

二．皱折

1. 卷材铺贴时不宜用力拉伸，但适当用力可避免卷材边缘出现皱折，短边接缝可将局部卷材裁齐，接缝贴合后，滚压时，用力要均匀，避免将卷材推出皱折。

2. 在细部节点部位，应裁剪合理，避免出现皱折。

三．翘边

1. 在接缝部位涂刷一定要均匀到位，不可漏刷，一定要晾至脂干，滚压要及时认真，用力均匀，如有干边及时补胶。

2. 接缝部位清理一定要干净，如有污染，应用溶剂擦洗干净。

四．渗漏

1. 卷材破损、孔、洞、搭接处粘接不牢，搭接长度不够等，是造成防水层渗漏的几种原因，应在施工中加强检查，严格执行工艺规程，认真操作，分工序严格把关。

防水工程的好坏直接决定

了我们生活的质量，在日常的防水中，我们应采用质量过硬的防水产品，避免日后出现大面积渗水、漏水的情况。