建筑防水工程质量是保证工程质量的重要环节。但多年来，我国建筑渗漏问题相当突出，防水工程的质量不仅直接影响建筑的使用功能和生活，还关系到人们的生活和生产活动，因此一直受到人们的广泛关注。从目前的情况来看，防水工程还存在很多质量问题。本文分析了当前建筑防水工程质量问题的原因。

一、屋面防水工程质量问题分析。

1.1结构因素：由于建筑物基础不均匀沉降，受振动影响较大，室内外温度剧烈变化，混凝土膨胀收缩，屋面荷载过于集中，板挠度增大引起变形，屋面底板与支撑结构连接处松动，这些因素都会使屋面开裂进而渗漏。

1.2设计因素：个别设计单位未能根据建筑性能、重要性、使用功能、有无振动、结构特点、使用环境的差异，选择不同技术性能或不同施工方法的材料，一些不合理的节点处理或浸水做法也可能造成渗漏，部分工程部位未设计防水房屋。

1.3施工质量因素：排水坡度不足，施工单位未按规范要求设置仓隔缝，涂膜防水厚度不足，未处理管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等。屋面保护层不合格、屋面防水做法不规范、细部做法不合格是导致屋面渗漏的主要因素。

1.4材料因素：材料包括原材料。

成品、半成品和配件的质量控制。各种工程材料是工程建设的物质条件。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，导致工程质量不达标。因此，加强材料质量控制是提高工程质量的重要保证之一。在施工过程中，材料必须严格检查验收，正确使用，并建立管理台账，做好收、送、储、运等各个环节的管理，避免将不合格的原材料用于工程。材料的质量主要受其机械性能、化学性能和物理性能的控制。工程材料进场必须有产品合格证或质量保证书、性能检测报告，并能满足设计标准要求。任何需要复检检测的建筑材料，必须通过复检后才能使用。

1.5竣工后使用中的维护管理因素：工程竣工交付使用后，必须做好屋面工程的管理和维护工作，这对于保证屋面防水的使用寿命至关重要，因为屋面多年处于外部自然条件下，受结构变形和冷热交替频繁变化的影响，长期无法保证屋面防水层完好无损。有的人甚至在防水层上凿洞，进一步加速了防水层的腐烂和老化，从而使屋面逐渐漏水。目前，该区域的维护工作在建筑使用过程中仍然缺乏。

二是外墙裂缝和窗外渗水。

砖混结构或框架结构填充墙常见外墙裂缝和渗水，裂缝多由地基不均匀沉降引起。施工中可采取以下预防措施：

2.1砖墙砌筑或楼板施工应对称进行，以保证整个房屋对称受力和均匀沉降。

2.2框架或剪力墙结构填充墙砌体应待结构梁达到规定强度后进行。

2.3粉刷前，外墙混凝土墙与填充墙之间的过渡处应铺设宽度不小于的钢丝网

2.5窗底框下砖墙封顶施工缝渗水也是不容忽视的问题。保留窗孔时，孔的尺寸往往过大。因此，在结构施工过程中，应尽可能正确、恰当地保留孔的尺寸。偏差较大时，可用细石混凝土填实。

2.6突出墙面的细角、空调平台板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂缝，在这些根部做一凸起的线条并使板面有足够的流水坡度，避免倒泛水或有积水现象，即可达到防水效果。

三、卫生间渗漏原因

卫生间发生渗水主要是与材料有很大关系，或是在卫生器具排水口与排水管道连接处出现质量问题等，这些都会引起卫生间渗漏水。比如：没有在上水开关、大小便器、地漏下水管等排水立管处设有预埋防水套管，"毛坯"卫生间在装修过程中，因钻洞而引起暗埋管的损坏等。

四、地下室防水工程渗漏的原因

4.1防水砼自身质量和施工缺陷造成渗

漏：在防水砼浇筑前，粗、细骨料（沙、石、水泥、外加剂、掺合物等）没有严格按规范要求取样复验，检验结果不符合要求；砼搅拌时没有严格称量计量，精确度偏差超标；浇筑防水砼时，只注重级配和外加剂而忽略施工质量，水灰比控制不严，坍落度过小，振捣不实或漏振，跑模漏浆，产生蜂窝、麻面、孔洞，甚至漏筋。砼施工缝接头处粘结不密实，出现空鼓、穿裙、翘边等现象。

4.2外墙穿墙管和套管之间空隙未堵塞密实：现在的住宅小区地下室功能多元化，穿墙管孔洞比以前都复杂，施工稍有疏忽大意就会造成墙面渗漏，甚至明水顺墙而下。管道的种类有：给水管、排水管、电缆管、消防管等。目前，穿墙管防水大多采用套管式穿墙管防水。刚性防水套管制作时，钢管、翼环板规格不符合设计要求，翼环与钢管焊缝没有满焊，焊缝有残根，套管与砼接触面涂刷了油漆。管道安装马虎，工序不到位，管道和套管之间空隙没有封闭密实造成渗漏。

4.3防水层施工不规范造成渗漏：地下室防水有水泥砂浆防水、涂料防水、卷材防水等方式，其中卷材最常见有两种：SBS高聚物改性沥青防水卷材和聚乙烯丙纶复合防水卷材。防水基层没有抹压密实导致基层不坚硬、密实，出现龟裂起砂等缺陷；阴阳角处没有抹成圆弧角；卷材长、短边的搭接长度不符合规范要求，上、下两层及相邻卷材的接缝没错开，上、下两层相互垂直铺贴；转角处和管洞口四周增设附加层被取消施工；卷材铺贴皱折、空鼓、起泡、翘边或收头、封门不严、不牢固等缺陷。地下室底板与外墙侧壁防水的防水整体密封连接接头部位损坏，外侧墙上部防水施工高度不符合设计要求。防水保护层覆盖不严密或损坏导致防水层损坏。

4.4后浇带施工不规范引起渗漏：后浇带属于砼刚性接缝，分为结构沉降后浇带和施工后浇带，均有严格施工要求。后浇带施工造成渗漏的原因有：首先，后浇带没有按设计或规范设置好止水带，以满足砼二次接缝的需要。其次，后浇带的砼浇筑时没有使用补偿收缩性防水砼，且砼的抗渗和抗压强度等级与两侧结构砼相同。再次，沉降后浇带在主体工程封顶但沉降观测未趋于稳定即施工；施工后浇带施工时其两侧砼龄期未达到60d。后浇带接缝处表面凿毛，松散砼块、杂渣等没有冲洗干净；砼浇筑时接砼缝处没有涂刷水泥素浆、砼界面处理剂或水泥基渗透结晶型防水涂料。砼浇筑没有一次性浇完，途中再设施工缝。砼浇筑后没有及时覆盖养护，覆盖不严密，养护时间不足28d。

4.5施工缝不当造成渗漏：施工缝是地下室砼工程施工过程中常见形式，地下层数越多需留置的水平施工缝越多。施工过程中没有严格执行施工方案，施工缝随意留置，形式不符合设计及规范要求。砼施工缝处理不规范，没有认真凿毛，松散砼块、砂浆、粘结在钢筋上的砂浆、杂渣等没有冲洗干净，新旧砼结合不好。底板、墙板砼浇筑过程中，遇到突发事件须停止砼浇筑时施工缝没有按施工方案要求设置，且垂直施工缝位置没有与变形缝统一结合。

4.6预埋件锈蚀引起渗漏：在地下室防水砼施工过程中，由于金属套管锈蚀、铁埋件、外露钢筋锈蚀、固定模板用拉杆锈蚀等未及时防锈和端部未及时封闭造成锈蚀性渗漏水现象。

4.7伸缩缝处渗漏：工程的地质、施工、结构、防水等不确定因素也成为渗漏的原因：

4.7.1基础原因：基础处理不当使沉降系数不一致，伸缩缝两边出现一边高、一边低。

4.7.2设计原因：伸缩缝防水设计过于简单，达不到防水要求。

4.7.3防水密封材料：防水密封材料采用普通型密封膏，抗老化、伸缩性能低，防水层老化、开裂。

总结：房屋建筑工程中，渗水现象普遍存在，其渗漏原因也多种多样。但通过施工过程中严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关，房屋渗漏难题是可防可控的。